Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учёт с одновременной регистрацией права собственности

Каждый объект недвижимости обязан пройти процедуру постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию права! Главным документом для данной процедуры — является технический план объекта капитального строительства (жилого дома, нежилого здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).  Технический план может подготовить только аттестованный кадастровый инженер! Технический план подготавливается на бумажном носителе (для собственника объекта) и в электронном виде в формате GKUOKS.zip, заверенный электронной цифровой подписью аттестованного кадастрового инженера для передачи в управление Росреестра.

Стоит отметить, что с  01 января 2017 года полная актуальная информация об учете объектов капитального строительства и о правах собственности на них содержится в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, если жилой дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, то никаких операций с ним проводить нельзя: купля-продажа, дарение, вступление в наследство, аренда и субаренда и т.п.

Формирование  технического плана необходимо в следующих случаях:

• при постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового дома; помещения (квартиры), нежилого здания (гараж, баня, надворные постройки), машиноместо, и т.д. Либо объединении нескольких помещений.
• при внесении изменений (реконструкция) в объект капитального строительства. Любая реконструкция, будь то перепланировка в квартире, надстройка второго этажа или монтаж пристройки к дому, должен быть зафиксирован в выписке из ЕГРН.
• При снятии с кадастрового и регистрационного учета объекта капитального строительства. В этом случае подготавливается Акт обследования объекта недвижимости. Акт обследования формируется при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, из-за пожара или стихийного бедствия и т.д.

Итак, что же такое технический план?

Оформление технического плана на жилой дом (либо другой объект капитального строительства) – основной шаг при кадастровом учете и  государственной регистрации права на объект недвижимости для получения правоудостоверяющего документа — выписки из ЕГРН.

Технический план – это документ, содержащий всю необходимые сведения об объекте недвижимости  для предоставления в управления  Росреестра. Как и обговаривалось ранее, — технический план имеют право подготовить  только аттестованные кадастровые инженеры. Все сведения и характеристики, указанные кадастровым инженером в техническом плане (техплан), заверяются личной печатью и электронно цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Кадастровый инженер несет личную административную и уголовную ответственность за достоверность сведений в подготовленном им техническом плане.

Стоимость подготовки технического плана

Стоимость подготовки технического плана в нашей компании «Агентство Кадастровых Работ» начинается от 1 500 рублей!

Сроки изготовления технического плана

Важно! В нашей компании, по договоренности, возможно подготовить технический план на любой объект недвижимости всего лишь за 1 (ОДИН) день! А нормативный срок выполнения составляет порядка двух недель.

В чем отличие технического паспорта и технического плана?

Следует отметить, что технический план, как и знакомых для всех технический паспорт, содержит описание характеристик объекта капитального строительства (жилого дома, нежилого здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства).

Но, кроме основных характеристик указанных в  техническом паспорте, в техническом плане обязательно указывается перечень координат угловых поворотных точек объекта (в системе координат кадастрового округа) и пункты геодезических сетей (ОМС, ГГС и т.д.)

Кроме того, если данный документ предназначен для передачи в органы Росреестра, то помимо бумажного носителя, — технический план подготавливается в электронном виде в формате GKUOKS.zip, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Представление технических паспортов в орган регистрации прав (Росреестр), после 1 января 2013 года не требуется. Таким образом, до 1 января 2013 года все технические данные о жилом доме, нежилом здании, помещении (квартире), сооружении, объекта незавершенного строительства  содержались в техническом паспорте на объект.

Остались вопросы? — Звоните нам 39-53-83. Работаем на всей территории Российской Федерации!